Trouver un logement en Andorre : un défi pour concrétiser pleinement son installation
Andorre est un pays où il fait bon vivre. Si vous faites partie de ceux ayant décidé de s’y expatrier, la recherche d’un logement est une étape incontournable. Un projet d’immigration n’implique pas toujours l’achat d’un bien immobilier si bien qu’on soit obligé de passer par la location de logement. À Andorre, les possibilités sont multiples.
La question du logement devient de plus en plus cruciale lorsqu’on décide de s’installer dans la Principauté d’Andorre en famille. Quel est le prix du loyer ? Quel quartier choisir ? Quelle serait la paroisse idéale pour s’installer avec ses enfants ?
Location de logement dans la Principauté : se mettre en contexte
Les raisons pour s’expatrier en Andorre peuvent être nombreuses : travail, investissement, fiscalité parmi les plus faibles au monde, cadre de vie d’exception, etc. Dans tous les cas, il vous faut dénicher un appartement ou une maison. Durant votre séjour sur le territoire andorran, vous aurez sans aucun doute besoin de logement.
Les spécificités de l’Andorre en matière d’immobilier
Si pour le cas de la France, de la Belgique et de la Suisse, par exemple, le prix du loyer est calculé en fonction de sa surface, ce n’est pas le cas en Andorre. Déjà, les mètres carrés annoncés dans les offres de location ne sont pas toujours exactement précis. Sur le territoire andorran, ces précisions sur le mètre carré incluent généralement les garages, les jardins et les vérandas ou les terrasses. Un détail à retenir pour éviter les mauvaises surprises.
En Andorre, il n’existe pas non plus de réglementation relative aux performances énergétiques. Le bilan énergétique n’est pas obligatoire. Il vous faut vous renseigner sur les dépenses énergétiques des logements à louer en Andorre. Aussi, les propriétaires de biens immobiliers andorrans apprécient que ses futurs locataires disposent d’un compte bancaire andorran. Ils peuvent ainsi prélever plus facilement le loyer. D’ailleurs, il n’est pas nécessaire de présenter une carte de résident, ni un avis d’imposition, ni des bulletins de paie.
Des critères de recherche de logement propres au territoire de l’Andorre
En Andorre, la recherche de logement reste assez particulière. Le pays a une conception assez unique de la notion de « campagne » étant donné que chacune de ses villes est proche de la capitale. Il ne faut généralement que 30 minutes pour s’y rendre. Les critères de choix d’une maison ou d’un appartement à louer n’est donc pas les mêmes qu’en France, en Belgique ou dans un autre pays de l’Europe.
Parmi les éléments étudiés lors de la recherche de logement dans la Principauté, il y a le degré d’ensoleillement. Il va notamment dépendre de l’emplacement du bien immobilier. ´
Dans tous les cas, il est essentiel de délimiter votre recherche de maison en location à Andorre afin d’économiser du temps. Vous pouvez vous axer sur :
- Le type de logement et le profil du bien ;
- La localisation de l’appartement ou de la maison ;
- Le nombre de pièces souhaitées ;
- La présence ou non d’un parking ;
- Les charges de copropriété ;
- Les impôts appliqués dans la paroisse concernée ;
- La possibilité d’élever des animaux domestiques ou non ;
- Le calme du voisinage.
Cette liste n’est pas exhaustive et vous pouvez également avoir vos propres exigences.
Choisir la bonne paroisse lors de son expatriation en Andorre
Avant de signer votre contrat de bail, il vous faut choisir la paroisse qui saura répondre à vos attentes pour votre projet d’expatriation en Andorre. La Principauté est départagée en 7 paroisses.
Vous aurez Andorre-la-Vieille, la capitale. Elle reste le centre du pays pour divers aspects, que ce soit économique, administratif ou politique. Elle est également l’une des plus grandes villes du pays. Vous avez aussi Escaldes-Engordany qui n’est pas éloignée d’Andorre-la-Vieille. Ordino, Encamp, Canillo, La Massana ou Sant Julia de Loria, ce sont tout autant de paroisses sur lesquelles vous pouvez vous baser dans votre sélection.
Chacune d’elle présente des atouts qui leur sont propres. Elles disposent de leur propre culture. Mode de vie citadine ou se baigner dans des espaces complètement verts, vous aurez à choisir la ville qui vous correspond. Le premier type coïncide particulièrement à Andorre-la-Vieille tandis que le second représente bien des villes andorranes comme La Massana.
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Les différents moyens pour trouver un appartement ou une maison dans la Principauté
Bien que les démarches liées à la location de logement ne sont pas le même qu’en France ou dans un autre pays membre de l’Union européenne, les moyens pour en dénicher une restent à peu près la même.
Les sites d’annonces immobilières andorrans
La première méthode et la plus facile concernent les sites d’annonces immobilières andorrans. Mais, ils sont généralement en espagnols ou en catalan. Ils ne présentent pas non plus des offres très étoffées étant donné qu’ils ne sont pas en mesure de couvrir le parc immobilier andorran.
Les agences immobilières
En Andorre, pour trouver rapidement le bien qu’il vous faut, rien de mieux que d’avoir recours aux services des agences immobilières. Contrairement à beaucoup d’autres pays européens, rares sont les particuliers qui y mettent leur bien en location directement sans passer par celles-ci. Bien que cela peut revenir plus onéreux, il s’agit du moyen le plus rapide et fiable pour dénicher la maison ou l’appartement de vos rêves.
Location de particulier à particulier : une méthode rare, voire inexistante dans la Principauté
La location immobilière de particulier à particulier reste très rare en Andorre, même pour les locations de vacances, bien qu’elle soit très pratiquée en France, par exemple. Quant au coût de location, le prix du loyer varie considérablement en fonction du type de biens, de ses spécificités et de sa localité.
Location Andorre : trouvez le logement de vos rêves grâce à une Gestoria
En plus de vous aider dans votre demande de résidence fiscale à Andorra, une Gestoria vous accompagne dans votre quête du meilleur logement dans la ville de votre choix. Comme elles disposent d’un réseau d’agences immobilières partenaires très étendu, elles peuvent vous mettre en relation avec les professionnels concernés.
De plus, si vous ne parlez pas le catalan, la langue officielle de la Principauté d’Andorre, vous profiterez de l’assistance d’une équipe polyglotte. Vous pouvez effectivement avoir quelqu’un sur place pour visiter les biens pour vous.
