Fiscalidad Andorra – Ganancias de capital sobre bienes inmuebles

Su competitivo sistema fiscal ha posicionado a Andorra como uno de los países más atrayentes del mundo para la inversión. El Principado ofrece multitud de oportunidades inmobiliarias. El tipo de impuesto sobre las plusvalías de las transacciones inmobiliarias en Andorra oscila entre el 1 y el 15%. Además, el mercado inmobiliario andorrano presenta una amplia oferta de inmuebles. Puede encontrar la propiedad de sus sueños, desde pisos hasta chalets de montaña, independientemente de sus ingresos o su empleo.

Fiscalidad de los bienes inmuebles en Andorra

El sistema fiscal andorrano fomenta las inversiones inmobiliarias, así como la creación de empresas. Los impuestos aplicables sobre los bienes inmuebles en Andorra se calculan en base al tipo de vivienda y a su superficie. El impuesto sobre las plusvalías se aplica a los residentes fiscales andorranos. Debe pagarse cuando se vende una propiedad adquirida hace menos de 10 años. 

Para el cálculo de esta plusvalía se emplea un coeficiente corrector que fija anualmente el Gobierno andorrano. En cuanto a las inversiones en alquileres, existe una ley sobre viviendas turísticas que aconsejamos consultar. Este impuesto se declara ante el Ministerio de Turismo.

Comprar una propiedad en el Principado de Andorra

Si está pensando en la posibilidad de comprar una propiedad en el Principado de Andorra, puede hacerlo en calidad de residencia habitual. También es posible comprar una propiedad con el fin de invertir y obtener un beneficio de la misma. En este segundo caso, no es obligatorio tener la residencia andorrana.

De todas maneras, si no es residente y no tiene intención de serlo, deberá solicitar una autorización de inversión extranjera en el mercado inmobiliario del Principado y obtener un NIA (número de identificación fiscal).

Cabe destacar que, desde la aprobación de las reformas a la inversión inmobiliaria en Andorra en 2012, ya no existe un número limitado de adquisiciones de inmuebles.

Condiciones para invertir en inmuebles en Andorra

Desde 2012, la ley relativa a las inversiones inmobiliarias se ha flexibilizado mucho. Ahora, incluso aquellas personas que no son residentes andorranas

 comprar una vivienda, un establecimiento administrativo de uso privado, etc.

Sin embargo, para poder realizar una inversión inmobiliaria en este microestado europeo es preciso cumplir diversas condiciones. Una de ellas es que hay que solicitar una autorización de inversión extranjera al Gobierno andorrano e invertir en bienes inmuebles por un importe mínimo de 40.000 euros. También debe demostrar que dispone ingresos estables y capacidad financiera para realizar su inversión. En este sentido, es necesario disponer de un título de propiedad o de una autorización bancaria, entre otras cosas.

En el caso que se adquiera una segunda vivienda, se debe contar con un permiso de inversión en el extranjero y una cuenta bancaria de no residente.

Tipos de inmuebles para invertir en Andorra

Con el fin de sacar el máximo provecho de la situación fiscal relativa a las ganancias inmobiliarias en Andorra, le presentamos varias opciones. Todo depende del interés y de los rendimientos que desee obtener.

En concreto, puede invertir en:

• Aparcamientos: una pequeña inversión que implica poco riesgo, pero con un alto rendimiento,
• Chalets: de innegable atractivo por su originalidad y su entorno único resultan atractivos,
• Apartamentos y estudios: para obtener ingresos durante todo el año o para alquilarlos de forma estacional durante la temporada de esquí,
• Locales comerciales: con el aumento de la creación de empresas destinadas a diversas actividades, ha aumentado su rentabilidad.

Tributación de las plusvalías inmobiliarias en Andorra 

Cuando adquiere una propiedad en Andorra, la legislación fiscal del país le obliga a pagar el ITP. Éste es el impuesto sobre las ganancias de capital en las transmisiones de propiedades. Equivale aproximadamente al 4% del precio de la vivienda. Esta tasa se repartirá entre el Gobierno de Andorra y el Comú (ayuntamiento) de la parroquia en la que se encuentre el inmueble.

Debe pagar este impuesto a un notario al firmar la escritura de compraventa. Igualmente, deberá pagar los honorarios del notario. Suponen el 0,1% del valor de la propiedad. En general, varían entre 600 y 1200 euros.

También hay que tener en cuenta, además de los costes relacionados con la compra de la vivienda, los honorarios de la agencia inmobiliaria. Estos se sitúan, aproximadamente, entre 5 y el 10% del importe de la venta de la propiedad.

Gracias a su situación fiscal tan beneficiosa, hay muchas otras actividades y negocios que se pueden hacer en Andorra. Una de ellas es la creación de empresas. Los impuestos relacionados con las actividades empresariales son relativamente bajos, o incluso nulos en algunos casos.