Résidence secondaire en Andorre : est-ce une bonne idée ?
Une résidence en Andorre offre plusieurs privilèges que les étrangers n’hésitent pas à la choisir comme la destination idéale pour changer de vie. Mis à part son taux d’imposition relativement bas, elle offre une qualité de vie remarquable (nature riche, air pur, sécurité, système de santé performant, cadre calme et paisible, etc.). Son accessibilité fait aussi partie de ses atouts. Elle est seulement à quelques heures de Barcelone et de Toulouse. Ce pays représente également une attractivité croissante pour les investissements immobiliers en raison de cette fiscalité allégée. Est-ce donc une bonne idée d’acquérir une résidence secondaire en Andorre ? Quels sont les atouts de cet investissement ?
Pourquoi envisager une résidence secondaire en Andorre ?
Disposer d’une résidence secondaire en Andorre devient une excellente alternative lorsqu’on prend conscience des nombreux atouts qu’elle présente. Plusieurs raisons peuvent effectivement motiver l’achat d’une habitation secondaire dans ce petit pays situé entre la France et l’Espagne.
Sa fiscalité attrayante
La Principauté d’Andorre applique une imposition sur le revenu qui ne dépasse pas le taux maximal de 10%. Pour s’y installer en tant que salarié, il est ainsi possible d’améliorer le pouvoir d’achat. Ceux qui envisagent d’y acheter une résidence secondaire peuvent autant bénéficier de cet avantage. En effet, le pays n’impose aucune taxe foncière ni de taxe d’habitation. Elle n’applique pas non plus d’impôts sur la fortune ni de droits de succession en ligne directe. Les revenus locatifs sont imposés à 10% seulement.
Son potentiel locatif élevé
Avec une forte demande en matière d’immobilier, Andorre présente un fort potentiel locatif considérable. La demande en location saisonnière y est importante, que ce soit en hiver ou en été. Les loyers sont particulièrement élevés dans les zones à proximité des stations de ski, telles que Pas de la Casa ou Soldeu. Le rendement locatif dans cette Principauté est évalué entre 4 et 6% par an.
Sa stabilité économique et politique
La stabilité politique et économique du pays figure autant parmi les raisons qui constituent son attractivité pour une résidence secondaire. Son économie est stable. Elle est notamment soutenue par le commerce, le tourisme et les services bancaires.
Par ailleurs, Andorre a mis en place un cadre législatif favorable aux investissements étrangers. Les porteurs de projet sont donc nombreux à y développer leurs activités.
Les conditions pour acquérir une résidence secondaire en Andorre
L’acquisition d’une résidence secondaire n’a précisément rien de différent de celle d’un logement principal ou d’un autre bien. En tant que non-résident, il faudra répondre à quelques conditions pour acheter une maison ou un appartement dans la Principauté. Mais, il n’est pas effectivement nécessaire d’avoir une résidence fiscale andorrane pour pouvoir acquérir un bien immobilier sur son territoire.
L’ouverture du marché immobilier aux étrangers
Il n’y a aucune restriction en ce qui concerne l’achat d’un bien en Andorre pour un non-résident. Il lui suffit de demander une autorisation d’investissement étranger auprès des autorités compétentes. Elle va essentiellement mentionner les informations personnelles et les raisons principales qui motivent l’acquisition d’un logement dans la Principauté.
Cette requête peut prendre un certain temps. La demande d’autorisation est généralement accordée aux biens dotés d’une valeur significative.
Les frais d'acquisition
Le droit de mutation équivaut à près de 4% du prix de vente de la résidence secondaire en question. Pour les frais de notaire, ils sont compris entre 1 et 1,5% de la valeur du bien. Quant aux frais d’enregistrement, ils avoisinent les 0,1% du montant total du logement acquis.
Le processus d’achat
Une fois la propriété trouvée, il faudra passer par différentes étapes après la demande d’autorisation d’investissement. Il est tout à fait possible de négocier le prix et les conditions avec les vendeurs. Pour pouvoir acheter un bien immobilier en Andorre, il est impératif d’ouvrir un compte bancaire dans une banque andorrane.
Une fois la négociation du bien faite, son inspection peut être entamée. Pour conclure l’achat, il faudra réunir plusieurs documents, dont une copie du passeport, un certificat d’état civil, un extrait du casier judiciaire et des justificatifs de ses ressources financières.
L’acte de vente se fera en présence du notaire. Les taxes et les divers frais sont à payer, ainsi que les honoraires d’agence (le plus souvent entre 5 et 10% du prix de vente de la maison).
Comparaison avec d'autres destinations européennes
| Critère | Andorre | France (Alpes) | Espagne (Costa Brava) | Portugal (Lisbonne) |
| Prix au m² | 5 000 à 10 000 euros /m² | 7 000 à 12 000 euros/m² | 3 000 à 6 000 euros /m² | 4 000 à 8 000 euros/m² |
| Taxe foncière | Aucune | 0,5 à 1,5 % | 0,3 à 1 % | 0,3 à 0,8 % |
| Impôts sur le revenu | 10% | 20 à 45% | 19 à 24% | 28% |
| Fiscalité sur la fortune | Aucune | Oui (ISF) | Oui si la valeur du bien est supérieure à 700 000 euros | Aucun |
| Potentiel de rendement locatif | 4 à 6% | 3 à 5% | 4 à 71% | 4 à 6% |
